نصائح احترافية في تصوير العقارات: تميز في عروضك العقارية

تصوير العقارات الاحترافي أمرٌ صعب. ظروف الإضاءة المعقدة، والمساحات الواسعة، والتأطير والتركيبات المناسبة، بالإضافة إلى عوامل التشتيت، تجعل التقاط صور مذهلة للعقارات أصعب. فكيف يمكنك إذًا تحقيق النجاح في تصوير العقارات؟ باتباع الاستراتيجية الصحيحة.

في هذه المقالة، سأقدم لكم 9 نصائح فعّالة لتصوير العقارات. كيف تنظمون معداتكم، وتصوّرون العقارات، وتعدّلون الصور، وتسوّقون عقاراتكم باحترافية. لنبدأ!

9 نصائح لتصوير العقارات - التقط صورًا مذهلة للعقارات تجذب المشترين

اتبع هذا الدليل الاحترافي لتصوير العقارات. التقط صورًا عالية الجودة لعقاراتك وتألق في عروضك العقارية.

جهّز ممتلكاتك كما ستظهر على السجادة الحمراء

يبدو العقار المُجهّز بشكل جيد جذابًا، ويساعد المشترين المحتملين على بناء روابط عاطفية وتصوّر أنفسهم يعيشون فيه. إليك كيف يمكنك جعل عقارك غاية في الجمال.

• أزل العناصر التي تُشير إلى "منزل شخص آخر". عليك إخفاء صور العائلة، وأوعية الحيوانات الأليفة، والشواحن، والأسلاك، ومستلزمات النظافة، وغيرها من الأغراض الشخصية. قد تُشتت هذه العناصر انتباههم وتُشعرهم وكأنهم ينظرون إلى منزل شخص آخر.
• نظّف المنزل. نظّف الزوايا والأثاث والنوافذ والأرضيات بدقة لتبدو منزلك خاليًا من الغبار وجميلًا.
• اختاري ديكورًا منزليًا بسيطًا. غيّري ملاءات السرير والمناشف والأثاث الآخر إلى ألوان محايدة كالأبيض. أضيفي نباتات ومزهريات لإضفاء لمسة حيوية على الأجواء.
• رتّب الكتب والطاولات. لا تترك رفوف الكتب والمساحات الأخرى فارغة. أضف العناصر الضرورية التي تسمح للمشاهدين بالتخيّل: "أوه! يمكنني تنظيم رفوف كتبي هكذا".
• زيّن منزلك من الخارج. المظهر الخارجي لا يقل أهمية عن الداخل. نظّف العشب، وأخفِ صناديق القمامة، واغسل الممر، وأزل العناصر غير الضرورية التي قد تُفسد جمال منزلك.

جلسة تصوير في إضاءة مثالية

التقط صورك عندما تكون الإضاءة في أفضل حالاتها. متى يكون ذلك؟ هناك ثلاثة أوقات مثالية لتصوير العقارات.

• الساعة الذهبيةتُسمى الساعة التي تسبق شروق الشمس وغروبها بالساعة الذهبية. في هذه الأوقات، تبدو الإضاءة ذهبية وناعمة وجذابة. أنصح بشدة بالتقاط صور عالية الجودة للعقارات في هذه الساعة الذهبية، إذ لن تحتاج إلى استبدال سماء العقار بأخرى جديدة باستخدام برنامج فوتوشوب.
• في وقت متأخر من الصباح أو في وقت مبكر بعد الظهرلا تلتقط صورًا تحت أشعة الشمس المباشرة في منتصف النهار، فقد تبدو الصور بيضاء بالكامل وتُلقي بظلال قوية.
• الأيام الغائمةتُضفي الغيوم منظرًا جميلًا على الصور الداخلية. صور عقارك عالية الجودة خالية من الوهج والقسوة.

تجنب التقاط صور العقارات عندما تكون:

• مشمس جدالا تقم بتحديد موعد جلسة التصوير العقاري الخاصة بك في ضوء الشمس المباشر.
• تمطرستظهر الصور أغمق. لن تتمكن من التقاط صور خارجية. إجمالاً، لن تبدو الصورة جذابة.

كن مستعدًا بالمعدات اللازمة

قم بإعداد معداتك لالتقاط صور مذهلة للممتلكات.

كاميرا عالية الجودةكاميرات DSLR أو الكاميرات عديمة المرآة هي الأفضل لتصوير العقارات. تُمكّنك من التقاط صور مفصلة للعقارات بمدى ديناميكي.

العدساتتختلف عدسات تصوير الممتلكات. استخدم عدسة واسعة الزاوية بقياس ١٦-٣٥ مم لإظهار المساحة بشكل جميل مع أقل قدر من التشويه.

ثلاثي القوائم:يعد الحامل ثلاثي القوائم ضروريًا لالتقاط صور عالية الجودة للممتلكات في ظروف الإضاءة المنخفضة ودمج النطاق الديناميكي العالي (HDR).

مصابيح يدوية مع موزعات:استخدم المصابيح الكهربائية لتفتيح الزوايا المظلمة والحفاظ على تناسق الألوان في جميع أنحاء الغرفة.

طائرة بدون طيار ومحور ثلاثي المحاور:ثبّت الطائرة بدون طيار على مثبت ثلاثي المحاور. التقط صورًا مذهلة من الأعلى إلى الأسفل، والميل الهولندي، والسحب، ولقطات بزاوية 3 درجة.

مشغلات التحكم عن بعد اللاسلكيةيمكنك التقاط صور باليد. مع ذلك، أنصح بشدة باستخدام أجهزة التحكم عن بُعد اللاسلكية لالتقاط صور مذهلة وثابتة للممتلكات من مسافة بعيدة.

قم بتأليف لقطاتك

إن التركيب والتأطير الصحيح لتصوير العقارات الداخلية يوجه عيون المشاهدين إلى المساحة ويحكي قصصها.

• ضع الكاميرا وفقًا لارتفاع صدرك. سيخلق هذا جوًا طبيعيًا في الغرفة ويساعد المشترين على الاستمتاع بالمنظر من مستوى العين.
• خطوط مستقيمة. اضبط الكاميرا على وضع الشبكة الثلاثية. تأكد من وضع جميع الجدران في المستوى الأفقي والرأسي الصحيح، مما يُنشئ خطًا مستقيمًا للمشاهدين.
• صوّر ثلاثة جدران. ثبّت الكاميرا في زاوية لتشمل ثلاثة جدران، مما يُضفي عمقًا ويُبرز الغرفة.
• حوّل بابك إلى إطار. استخدم بابك كإطار لإبراز مساحة الغرفة بالكامل. سيساعد ذلك الزبائن على تخيّل منظر الغرفة الأول عند دخولها.
• اجعل العناصر الفريدة محور الاهتمام. التقط صورًا تُبرز المواقد والثريات والنوافذ الكبيرة وغيرها. على سبيل المثال، كيف تُضيء الثريا الغرفة بأكملها.

صور لكل غرفة

يُحبّ المشترون الاهتمام برغباتهم وتلبيتها. التقط صورًا لكل غرفة وأذهل المشاهدين بتفاصيلها.

غرفة المعيشةتأكد من أن جميع الأثاث والعناصر الأخرى تبدو نظيفة ومُصقولة ومريحة. ركّب الكاميرا لالتقاط كامل المساحة. ولإضفاء لمسة جمالية، التقط الصور مع إضاءة خافتة من خلال النوافذ. سيساعد هذا العملاء على تخيل أنفسهم يستحمون تحت أشعة الشمس.

غرفة نوم: نظّف غرفة النوم. أخفِ صور عائلتك الشخصية والأغراض الأخرى. غيّر ملاءة السرير إلى لون محايد. اجعلها تبدو مريحة ودافئة للغاية. التقط منظرًا كاملًا للغرفة من مستوى صدرك.

المطابخنظّف أدوات المطبخ وسطح العمل. أضف بعض الفاكهة إلى وعاء لخلق منظر منعش. افتح النوافذ واعرض التصميم كاملاً في صورك.

أدوات الحمام:تأكد من أن الحمام يبدو نظيفًا ولامعًا. نظّف المرايا. أخفِ جميع أغراضك الشخصية، والتقط صورًا في خط مستقيم.

الخارججزّ العشب ونظّف المساحة الخارجية كما تنظّف الأوراق المتساقطة. نظّف المسابح ومنطقة الشواء والحدائق. سلّط الضوء على المنطقة بأكملها في صور عقارك عالية الجودة، بما في ذلك الميزات الفريدة.

لقطات جوية ومقاطع فيديو لمزيد من التفاصيل

كلما زاد المحتوى المرئي الذي تعرضه، زادت فرص شراء المشترين للعقار. لذا، أدرج لقطات ومقاطع فيديو جوية في أفكارك لجلسات تصوير العقارات وتميّز عن منافسيك.

صور الطائرات بدون طيار: حلّقوا بطائرتكم المسيرة فوق العقار والتقطوا صورًا عالية الجودة من أعلى إلى أسفل، بزوايا 45 درجة، وللمناطق البعيدة، وغيرها. غطوا الحي، والمدرسة، والحدائق، والطبيعة المحيطة. تأكدوا من وضوح مساحة العقار.

فيديوهات 360 درجة: صوّر لقطات انزلاقية وفيديوهات 360 درجة للعقار. على سبيل المثال، ابدأ من منزلك، وستظهر لك المناطق المحيطة به واحدة تلو الأخرى.

تحرير مع مراعاة وجهة نظر العملاء

أزل كل عيب بدقة. قدّم العقار بدقة وجاذبية.

تصحيح الألوانتصحيح ألوان العقارات ضروري للغاية. بسبب الإضاءة الطبيعية وضبط إعدادات الكاميرا، قد يبدو اللون غير متساوٍ في بعض الأماكن. لذلك، يجب تكبير الصورة وتثبيت الألوان بدقة وموازنتها في جميع المناطق.

تصحيح توازن اللون الأبيضمن تصحيحات الألوان الأخرى التي يجب التركيز عليها توازن اللون الأبيض. تأكد من أن اللون الأبيض يبدو أبيضًا. لا توجد أي درجات صفراء أو زرقاء في الصورة.

استبدال السماء: إذا كانت السماء في الصورة باهتة أو داكنة أو شديدة البياض، فيجب استبدالها بسماء أكثر سطوعًا. تأكد من أن سماء العقار البديلة تبدو متوازنة مع المنظر. أزل الأشياء المشتتة: راجع الصورة بدقة وأزل الأشياء التي قد تقلل من جودة الصورة، مثل إزالة نبتة بجانب النافذة. إضافة أشياء لإبراز المكان: إذا كانت إضافة عناصر تزيد من قيمة المكان، فلا تتردد في ذلك. على سبيل المثال، إضافة أضواء إلى الثريا.

إضفاء الطابع الطبيعي على الظللأن الإضاءة قد تجعل الظلال تبدو داكنة جدًا، لذا عليك تخفيفها. تأكد من أن الظلال تبدو طبيعية.

تقويم الأشياءإذا بدا أي شيء غير منظم، صححه. على سبيل المثال، صحح النوافذ.

التنسيق والقص:بمجرد أن تصبح راضيًا عن خدمات تحرير العقارات، قم بتنسيقه وقصه وفقًا لمتطلبات منصة الوسائط الاجتماعية الخاصة بك.

تحسين صور العقارات عالية الجودة للسوق عبر الإنترنت

اتبع هذه الخطوات الأربع لتحسين ممتلكاتك كالمحترفين ولجعل جمهورك المستهدف يجدك.

تغيير حجم الصور: ضغط الملفات لتسريع الموقع. عند تغيير حجم صور العقارات عالية الجودة، تأكد من أن جودة الصورة تبقى مذهلة ومتوازنة.

النصوص البديلة: أضف نصوصًا بديلة لمساعدة محركات البحث على فهم سياق صورك.

إعادة تسمية الملفات باستخدام كلمات رئيسية مناسبة: استخدم كلمة رئيسية مناسبة لإعادة تسمية ملفات صورك. سيساعد هذا روبوتات جوجل على فهم محتوى صورتك وترتيبها في نتائج البحث عن الصور. على سبيل المثال، غرفة نوم فاخرة في فلوريدا.

تنسيق الصورة: ما هي الصيغة التي يدعمها موقعك الإلكتروني وحساباتك على مواقع التواصل الاجتماعي؟ JPG، PNG، JPEG، WebP، أو غيرها؟ احفظها بالصيغة المطلوبة.

الممارسة تجعل مصور العقارات مثاليًا

نصيحتي الأخيرة لتصوير العقارات هي الاستمرار في التدريب.

• جرّب استخدام الكاميرات والطائرات بدون طيار لاكتشاف خصائصها الفريدة. سيساعدك هذا على التقاط صور مذهلة لممتلكاتك من زوايا مختلفة.
• ادرس مصوري العقارات المحترفين. تابع مصوري العقارات على مواقع التواصل الاجتماعي. اطلع على صورهم ودروسهم التعليمية لتتعلم نصائح جديدة في التصوير الداخلي والخارجي.
• احصل على آراء عملائك ووكلائك وزملائك. لا يمكنك فهم عيوبك بمفردك. لذا، اطلب من زملائك وعملائك مراجعة صورك. اعمل على آراءهم، وستتحسن صورك بالتأكيد.
• استمر في تصوير عقارات مختلفة. لكل عقار تصميمه الخاص، لذا عليك وضع خطط محددة لكل عقار. سيساعدك هذا على اكتساب المزيد من الخبرة وتحسين جلسات تصوير العقارات الخاصة بك.

أخطاء شائعة في تصوير العقارات يجب عليك تجنبها

ستة أخطاء شائعة في التصوير الفوتوغرافي للممتلكات يجب عليك تجنبها لتنمية عملك على المدى الطويل.

• ابدأ جلسة تصوير عقارية دون تجهيز المنزل أولًا. هذا سيعيق جدولك، وستكون جودة الصور منخفضة جدًا.
• حدد مواعيد التصوير دون دراسة حالة الطقس. يتطلب تصوير العقارات إضاءة طبيعية، لذا اختر يومًا تكون فيه السماء صافية ومشمسة.
• استخدم وضع التكبير/التصغير. الصور المكبرة غالبًا ما تنكسر. لذا، التقط صورًا طبيعية وتأكد من أن الصور حادة وواضحة.
• سوء التأطير والتركيب. الانطباعات الأولى تُصنع البيع. لذا، إذا كانت صور عقارك ذات تأطير سيء، فبدلاً من جذب انتباه العملاء، سيؤدي ذلك إلى رحيلهم.
• تصوير من ٦ إلى ١٠ صور. التقط ١٥ إلى ٢٠ صورة للعقار من زوايا مختلفة. سيساعدك هذا على اختيار أفضل الصور، بالإضافة إلى الصور المركبة عند الحاجة.
• الكثير من التحرير. تعديل صور العقارات احرص على أن تكون الصورة واقعية قدر الإمكان. تأكد من أن المشترين يحصلون على ما يرونه في الصورة. إذا كانت الصورة غير واقعية، فقد تضر بسمعة شركتك.

التشطيب ب

يُعد تصوير العقارات أداة تسويقية فعّالة تُميزك عن منافسيك، وتُعزز تواصلك مع جمهورك المستهدف، وتُحقق مبيعات. اتبع نصائحنا في تصوير العقارات لإعداد صور عقاراتك وتصويرها وتعديلها، والهيمنة على السوق الإلكتروني.

إذا كنت بحاجة إلى مساعدة احترافية في تنقيح صور العقارات، فاتصل بنا Perfect Retouchingيمكننا تعديل جميع أنواع صور العقارات الملتقطة بكاميرات وطائرات بدون طيار. نضمن لك إزالة جميع العيوب والحصول على صورة مثالية. جميع عملائنا العقاريين راضون عن عملنا، لأننا نسلم صورًا مثالية في الوقت المحدد. جرّبنا مجانًا اليوم وشاهد التغيير المذهل.

الأسئلة الشائعة